2025年以来，蜜雪冰城、恒瑞医药等企业赴港上市热度不减。浪漫2025年3月12日，年内已有超10家企业完成港股上市，首发召募资金净额高达128亿港元，较上年同期增长数倍。值得一提的是，湖北香江电器股份有限公司(以下简称“香江电器”)自退缩深主板上市苦求后，也“精良”加入呈报港股上市的军队。

需要指出的是，从上次呈报主板至这次呈报港股，香江电器母公司过甚子公司统共存在超两千浅显米的谬误物业。此外，对于母公司领有的房屋建筑面积，招股阐明书与环评证明或存“进出”，信息袒露现疑团。

 

1.1 上次深呈报主板存在逾两千浅显米无证房屋，本次呈报尚未为谬误物业赢得房屋整个权证

上次呈报主板时期，香江电器名下部分房屋未赢得房屋产权证。

据香江电器签署日为2023年9月26日的深主板招股书(以下简称“签署日为2023年9月26日的深主板招股书”)，浪漫签署日，香江电器过甚子公司领有16项房屋整个权，其中香江电器母公司名下领有9项房屋整个权，均坐落在蕲春县赤东镇马铺村；全资子公司益诺威(江阴)电子有限公司(以下简称“益诺威”)领有2项房屋整个权，均坐落于江阴市璜土镇。

经筹划，浪漫2023年9月26日，香江电器母公司领有的自有房屋，统共建筑面积为96,639.85浅显米。同期末，益诺威领有的自有房屋，统共建筑面积为13,744.28浅显米。

除自有房屋外，香江电器母公司及益诺威领有部分临时建筑物。

其中，香江电器在其位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁的自有地皮，益诺威在其位于石庄镇芦墩村璜石路东自有地皮上，各自诞生的部分房产未赢得房屋产权证，建筑面积折柳约为730浅显米、1,865浅显米，占香江电器及子公司自有房产比例折柳为0.62%、1.6%。(以下将香江电器、益诺威上述各自的自有房屋及临时建筑物，折柳简称为“香江电器母公司厂房”、“益诺威厂房”)

需要阐明的是，香江电器上述临时建筑物用途为援手性坐蓐，益诺威上述临时建筑物未用于坐蓐用途。

且香江电器称，2022-2023年间，当地政府已出具暂时保捏建筑物近况的解释，践诺戒指东谈主已出具关系的兜底承诺，故上述临时建筑物未赢得产权证事宜不会对彼时呈报主板上市产生本色性拦阻。

然则，到这次呈报港股时期，香江电器上述“无证”房屋问题或仍未得到处理。

据香江电器终末践诺可行日历为2024年9月23日的招股阐明书(以下简称“2024年9月23日港股招股书”)，浪漫终末可行日历2024年9月23日，香江电器在有国内七座坐蓐治安已投产，其中湖北香江厂房、益诺威厂房折柳位于湖北省黄冈市、江苏省江阴市，概约建筑面积折柳为97,367.9浅显米、15,609浅显米。

对于上述两处坐蓐治安，香江电器默示，由于行政监督的坚决及关系牵涉东谈主员对关系监管条目的意志不及，湖北香江厂房及益诺威厂房内的几许楼宇(以下简称“谬误物业”)不相宜城乡斟酌条目，故香江电器尚未为谬误物业赢得房屋整个权证，波及总建筑面积2,595浅显米，该等楼宇乃用作援手坐蓐、食堂及仓库。

换言之，从上次呈报主板到这次呈报港股，香江电器母公司过甚子公司益诺威均尚未为谬误物业赢得房屋整个权证。

问题尚未完了。

 

1.2 对于母公司房屋建筑面积，招股书袒露的数据较环评证明或少1.6万浅显米

据广州绿网环境保护奇迹中心(以下简称“绿网”)袒露的编制日历为2022年4月的《香江电器-研发中心诞生形势环境影响证明表(混浊影响类)》(以下简称“研发中心形势环评证明”)，香江电器母公司位于湖北蕲春县李时珍医药工业园。浪漫编制日历2022年4月，彼时香江电器母公司现存工程总斟酌用大地积133,332浅显米，总建筑面积114,219浅显米，主要诞生内容包括坐蓐厂房、办公楼、寝室楼、科研楼、文化活动中心、仓库等。

同期，据2024年9月23日港股招股书及签署日为2023年9月26日的深主板招股书，前后两次呈报时期，香江电器及子公司均领有12项地皮使用权，统共波及占大地积(地皮面积)统共均为221,380浅显米。

其中，签署日为2023年9月26日的深主板招股书袒露，浪漫2023年9月26日，香江电器母公司领有9项地皮使用权，地皮面积统共为133,333.98浅显米。且香江电器的主要坐蓐策划地址位于湖北省蕲春县李时珍工业园凯迪大路旁。

且前述提到，2024年9月23日港股招股书袒露，湖北香江厂房概约建筑面积为97,367.9浅显米。

对比可知，签署日为2023年9月26日的深主板招股书中袒露的香江电器母公司名下地皮场地地块，与研发中心形势环评袒露的浪漫2022年4月已有工程场地地，或系统一地块，且两份文献袒露的地皮面积接近。

而在此情况下测算，2024年9月23日港股招股书袒露的湖北香江厂房概约建筑面积97,367.9浅显米，较研发中心环评袒露香江电器母公司浪漫2022年4月现存工程总建筑面积，少了16,851.1浅显米。

另外，据绿网袒露的编制日历为2017年8月的《湖北香江电器股份有限公司扩建厂房形势环境影响证明表》(以下简称“扩建厂房形势环评证明”)，浪漫编制日历，香江电器母公司彼时现存工程总斟酌用大地积及总建筑面积，与研发中心形势环评证明袒露的数据均一致。

换言之，从两份环评证明来看，至少从2017年8月至2022年4月的六年间，香江电器母公司厂房所的地皮使用权面积及总建筑面积或未发生变化。对于香江电器母公司厂房的建筑面积，招股书与环评证明或“对不上”。

 

1.3 即使洽商厂房淹没情况，两份文献袒露的建筑面积或存逾1万浅显米的差值

需要指出的是，即使洽商厂房淹没情况，或深邃释上述房屋建筑面积的差距。

据签署日为2023年9月26日的深主板招股书，除上述730浅显米的建筑物除外，2020-2022年及2023年1-6月，香江电器还一经存在1,945浅显米的建筑物(主要用途为仓储)未办理产权文凭，2023岁首，因厂区合座斟酌需要，香江电器已主动将该1,945浅显米未办理产权文凭的建筑物淹没。

此外，据研发中心形势环评证明，研发中心形势位于香江电器原有厂区，即湖北香江厂房内，该形势拟对厂内现存的老1号楼(办公楼，建筑面积为3,052.15浅显米)和老2号楼(闲置厂房，建筑面积为1,589.69浅显米)进行淹没，再行诞生一栋2F研发中心，建筑面积为6,000浅显米,用于研发、西席过甚他配套的实验平台。

概括上述数据，即便洽商香江电器2020-2022年及2023年1-6月内已淹没的仓储用建筑物面积、及研发中心形势拟淹没的建筑物面积的情况，2024年9月23日港股招股书袒露的湖北香江厂房概约建筑面积，较研发中心环评证明袒露的母公司浪漫2022年4月现存工程总建筑面积，或少了10,264.26浅显米。

且需要阐明的是，2024年9月23日港股招股书袒露，研发中心形势于2025年8月展首创新及斥地的招标本事。

即倘若将研发中心项筹划拟新建大楼洽商进去，对于招股阐明书与环评证明各自袒露的香江电器母公司现存房屋建筑面积的差距或值得温顺。

概括而言，上次呈报主板到这次呈报港交所，香江电器母公司过甚子公司益诺威尚未为谬误物业赢得房屋整个权证。此外，在洽商母公司已淹没及待淹没的厂房的情况下，招股书袒露的母公司自有房屋建筑面积或较环评证明少了逾一万浅显米，信息袒露现疑团。

 

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