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跟着城市化进程的不断发展，城市中的存量空间怎样赢得充分合理愚弄，成为了齐人好猎的话题。文旅商的交融发展约略是一条可行之路。本文将以夙昔一年阐扬出众的成齐东郊回首为例，解读当下城市存量空间中文旅商的交融转变模式。城市存量空间中，商旅文的交融转变是指在现存城市空间内，通过转变的方式整合生意、旅游和文化三大元素，以达到城市更新、经济发展和文化传承的目的。这种交融转变常常包括校正旧有建筑、优化城市功能布局以及提高文化体验等策略，从而使城市空间承诺新的活力。相比常见的城市存量空间中的商旅文交融转变主要聚拢于两大场景：1、校正旧有建筑和区域 历史建筑校正：将历史建筑或解除工业方法改形成为生意空间、艺术中心或旅游景点，既保留了建筑的文化价值，又增多了城市的生意和旅游诱惑力。在国度产业转型“退二进三”的大配景下，无边量中心城区的工业厂房渐渐退出历史舞台。与此同期，国度高度心疼老旧厂区发展，多部门屡次发文饱读吹旧厂房校正更新。老街区活化：通过对老街区的校正升级，引入文化创意产物和旅游处事，将其调遣为集购物、餐饮、文化体验于一体的空洞区域。2、优化城市功能布局功能夹杂区域开采：在城市诡计中，将生意、旅游和文化方法诡计在左近或衔接的区域，形奏着力夹杂的空洞体，便捷市民和搭客一站式体验不同的行为。绿色空间和行家空间勾通：通过在城市绿地、公园中增设文化和旅游元素，如户外展览、文化饰演等，促进生意行为的同期，也提供了失业文娱的步地。“
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案例：成齐东郊回首
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文化承诺旧厂房活力
复合体验引颈重生涯方式技俩简介：东郊回首位于成齐成华区，二环路以东，确立路以南，沙板桥路以北。距机场 22 公里，距火车站 5 公里，距汽车站 6 公里。总占大地积 368 亩，分一二期开采，是汇注音乐、好意思术、戏剧、照相等文化形态的多元文化园区、工业遗迹主题旅游地、艺术文化展演聚落及文艺创作相易园区，是 2023 年阐扬最为隆起的成齐文化创意产业高地之一。技俩 2023 年共理财超 900 万东说念主，其中年青东说念主占 51%以上，外地搭客占 57%以上，技俩已从厂房原址奏效转型为“非标”文旅商空洞体。发展过程：图片
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图：东郊回首的记号性“成齐墙”运营策略：一、定位外洋前锋产业园
功能风貌紧扣“新国潮、原创力、后生+”主题
东郊回首园区在产业定位与功能优化上作了政策重塑，将原有的办公业态升级至以年青东说念主为主体的耗尽场景，并进一步明确了该技俩算作“外洋前锋产业园”的定位。这一溜变不仅稳妥面前耗尽商场的趋势，况兼能够更好地称心年青耗尽群体的需求。在功能建设上，技俩引进了具有较强商场影响力和大喊力的生意施行，通过明晰地梳理“新国潮、原创力、后生+”的活化策略，旨在将东郊回首园区回荡为集城市新式有机更新空间、艺术生意复合体及轻生涯方式广场于一体的空洞性步地。为了兑现这些主义，园区里面联想了两条平行的走路街算作其主要的空间布局轴线，采用了访佛鱼骨的布局方式。在此基础上，园区业态诡计呈现为“4+2+1”的结构体系。这种转变的空间布局和业态组合，旨在优化耗尽者体验，促进生意活力与文化创意的有机交融，进而提高园区的举座商场诱惑力和竞争力：4=四大街区：科身手术街区（园区北街、演艺中心、外洋艺术展览中心）、潮水艺术区（成齐舞台、32 号楼、火车头广场区域）、新文创艺术区（回首长廊片区）、赛博一又克艺术区（南大门及工业南街）2=两大组团：东山 Re°est 年青力中心、成齐联想中心 CDDC&艺术空洞处事中心1=一条虹光秀带图片
图：东郊回首功能分区东郊回首通过国潮文艺、空间联想和生意行为的详尽勾通，奏效地塑形成为一个深受年青东说念主宽待的潮水圣地。该技俩通过横跨潮水生意的上游到卑劣的全场地发展，为通盘这个词产业链注入了新的国朝元素和原创力量，灵验毁坏了传统文旅生意模式的引进欺压，兑现了施行的自主孵化。这种转变不仅体面前品牌的数目增多上，更热切的是，通过创意产业和后生主持东说念主对技俩的握续“反哺”，形成了一种减少营销成本、促进场内个体与东郊回首共同成长的模式，从而兑现了各业态的共生共赢。
在联想方面，东郊回首牢牢围绕年青文化，举办多重城市级别的文化艺术展览，以崇敬并提高东说念主气。园区的布局革职了原红光厂的原始形式，其立面保留了典型的工业时间特征，如红砖墙、旧式门窗和外露钢材构件，同期加入了大面积的玻璃幕墙、告白宣传画和立体牌号，形成了领路的新旧对比。“修旧如旧，旧房新用”的联想理念成为了东郊回首的建筑特点之一，好意思妙地交融了蓄意经济时间的工业好意思学与当代生意建筑的功能需求，营造出了一个既怀旧又前锋的艺术氛围，奏效诱惑了一无边城市中最活跃、耗尽才智和传播力最强的后生群体前来体验和共享。
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图：东郊回首拆除部分空间打造的露天广场
二、明确四大提高标的
建立评价体系、全场地考量运营主体东郊回首的转型和运营升级案例为城市文化遗产的活化愚弄提供了一种模式。最初，该技俩由成齐市委、市政府交给成齐传媒集团（行状单元）认真，依托于成齐传媒集团丰富的媒体文化资源，对老厂房进行了为期十年的文创园区升级校正和运营。这一阶段，东郊回首在保握其历史文化特点的基础上，引入了多元的文化创意产业，迟缓形成了具有一定影响力的文创园区。
2021 年，东郊回首的运营模式发生了热切变革，其独家运营权被奉求给成齐东耿直火文化传媒有限公司。在这一新的合营模式下，两边明确提议了对技俩膨胀“四个提高”的策略，即对业态品性、品牌形象、筹办效益和处治水平进行大幅提高。这一溜变不仅旨在提高东郊回首的生意价值和文化影响力，况兼强调了提高技俩的空洞处治才智。
为确保这一溜型策略的灵验膨胀，技俩管委会在《东郊回首艺术区“十四五”确立发展诡计》中明确了 17 项技俩发展的主要方针主义。这些方针旨在全面揣摸技俩的发展进程和效益，确保技俩标的的正确性和膨胀的灵验性。
值得细心的是，东郊回首技俩在运营和处治中荒谬强调将社会效益放在首位，旨在兑现社会效益和经济效益的双重和谐。这种策略不仅体现了对文化价值的心疼，也体现了对公众利益的承担。同期，通过完善国有钞票奉求运营处治模式的评价体系，灵验保险了国有钞票的保值升值，为其他访佛技俩提供了可鉴戒的运营处治模式。
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信息起头：成齐市成华区东郊回首艺术区处治委员会在国有配景和专科劝诫的双重加握下，东郊回首的运营团队采选了一系列灵验步调来提高技俩的举座价值和影响力。通过引进行业龙头企业、膨胀高端技俩和激活社会本钱、不断更新迭代风貌及业态等，技俩在多个维度上兑现了质的飞跃。业态品性、品牌形象、社会效益和经济效益以及处治水对等方面均兑现了握续的提高，并成为城市文化和生意的热切记号，也为其他国有文创技俩提供了难得的运营处治劝诫。
三、斗胆引进文化转变体验型企业
充分施展标杆技俩的龙头效应图片
信息起头：克而瑞
调治后的东郊回首业态散布为：50%失业文娱（包括电影院、KTV、水吧、游戏室、创意小店等）、25%艺术创意（涵盖责任室、画室展览、艺术中心等）、20%商务办公（如出动无线数字音乐基地、数字音乐企业总部基地等）、5%货仓住宿。这一种种化的业态组合为耗尽者提供了一个充满前锋体验的多元文化空间，同期也为技俩诱惑了巨额东说念主流，成为其握续盈利的坚实基础。
2023 年，东郊回首全年奏效举办了最初 1600 场的外洋性和品牌性文化相易及展演行为，引入了近 10 家行业最初企业，并诱惑了 30 多位潮牌创意主持东说念主入驻园区。园区入驻的企业（商户）接近 300 家。其中包括 ARTE 全千里浸式好意思术馆中国内陆首馆、世界首家汉服主题餐饮艺术空间——蜀宴赋、头部潮牌观念总店——1807CORP、前锋品牌 Brandy Melville（BM）西南首店等，这些企业隐私了餐饮、服装、演艺甚而货仓等多个行业，共同打造了一个交融文化、生意、旅游的全新业态。
2023 年 7 月开业的蜀宴赋尤为引东说念主把稳。该技俩开业一个月内，餐位便一说念被预订一空，抖音上对于蜀宴赋的话题播放量突破了 1500 万。该技俩由四川汉昱文化传媒有限公司董事长兼品牌主持东说念主认真，主打将饰演艺术与饮食文化相勾通，创造出具有汉、唐、宋三朝风味的前锋餐秀，包含三个“世界独一”特点：世界独一挑高最初 14 米的汉风蜀宴文化场景、世界独一的工业风全景千里浸式中文化主题盛宴、以及世界独一集乐宴舞秀、光影餐秀、汉服走秀于一体的互动空间。在成齐传媒集团的任性宣传下，蜀宴赋赶紧成为东郊回首鼓吹城市更新、活化工业遗产、深挖文化内涵以及培植国潮原创力的记号性技俩。
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图：位于东郊回首南门的蜀宴赋东郊回首，算作成齐国度音乐产业基地的物理载体，不仅蚁合了四川音乐学院、四川交响乐团、成齐艺术剧院等大型音乐、艺术相关、培训和上演机构，况兼诱惑了浩荡新媒体和出动互联网企业的入驻。愚弄校正后的老厂房，已确立了 20 余个中袖珍展演场馆，每年举办的文化相易行为最初千场，极大地丰富了当地的文化艺术生涯。
东郊回首的文化行为既深刻又平庸，形式种种，既有精深艺术展览，也有年青东说念主可爱的东郊夜市等，称心了不同东说念主群的文化需求。园区邀请了 50 余名在前锋、艺术、文娱界限有影响力的东说念主士，举办了多场音乐饰演等行为。东山 Re°est 地区已奏效举办了如 lululemon「Align」动态戏院、凡響 HiiKO&世界节律音乐汇——hellu 夏天、Need！FLEA 潮水市集等一系列行为。这些创意丰富、敷裕千里浸感的行为为搭客提供了灵活而真正的文化体验，同期也诱惑了巨额体验型企业的入驻，为园区的创意产业注入了新的活力。
在办公区域，已有 51 家“策展式办公”商企入驻。这里的产业主持东说念主大多在联想和审好意思方面极具创意和思象力，他们将办公空间打形成为一个个充满艺术气味的宇宙，使每一扇门后的世界齐令东说念主充心仪思和期待。通过这么的悉力，东郊回首不仅成为了一个文化艺术的展示平台，也成为了促进文化创意产业发展的热切力量。
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图：位于东郊回首东南角的成齐东山Re°est本站仅提供存储处事，通盘施行均由用户发布，如发现存害或侵权施行，请点击举报。